Opis nieruchomości

Biuro Nieruchomości EW ma przyjemność zaprezentować Państwu nową ofertę dostępną w naszej bazie. Przedmiotem sprzedaży jest komfortowy dom w zabudowie bliźniaczej, położony na kameralnym i spokojnym Osiedlu Słonecznym w podwarszawskich Kaniach. To propozycja idealna dla osób, które marzą o domu z ogrodem w otoczeniu zieleni, a jednocześnie z szybkim i wygodnym dojazdem do Warszawy.

Ze względu na liczne atuty nieruchomości – solidną konstrukcję, wysoką jakość wykończenia, zadbany ogród, rozwiniętą infrastrukturę w najbliższej okolicy oraz bardzo dobrą komunikację – jest to jedna z bardziej atrakcyjnych ofert w tej części rynku.

Dom murowany z cegły (26 cm), ocieplony styropianem, wybudowany w 2003 roku. Obecni właściciele zamieszkują nieruchomość od 2006 roku – dom był wykańczany na własne potrzeby z dużą starannością i dbałością o jakość materiałów (z wyjątkiem górnej łazienki oraz kotłowni z garażem).

Budynek posiada drewniane, dwuszybowe okna, drewniane parapety oraz drzwi z litego drewna. W salonie znajduje się efektowne, przesuwne okno tarasowe, które doskonale doświetla wnętrze. Ekspozycja okien na wschód, południe i zachód zapewnia naturalne światło przez cały dzień.

Dach wykonany z pełnym deskowaniem, pokryty papą oraz dachówką ceramiczną. Strych ocieplony wełną mineralną i wykończony. System rynnowy z podbiciem.

Dom wyposażony jest w:

- piec gazowy marki Vaillant

- kominek w salonie

- ogrzewanie podłogowe (kuchnia, jadalnia, łazienka na piętrze)

- system centralnego odkurzacza

- dwupoziomowy system alarmowy z możliwością uzbrojenia wyłącznie parteru (współpraca z firmą ochroniarską)

- światłowód (instalacja wykonana w ubiegłym roku)

Media: woda miejska, kanalizacja, prąd, gaz. Dodatkowo na działce znajduje się studnia głębinowa z pompą oraz systemem automatycznego nawadniania ogrodu.

Między segmentami zastosowano dodatkową warstwę styropianu – dom zapewnia wysoki komfort akustyczny (brak słyszalności sąsiadów).

W bryle budynku znajduje się garaż jednostanowiskowy z automatyczną bramą na pilot. Do dyspozycji są dwie bramy wjazdowe (jedna automatyczna) oraz dwa podjazdy wyłożone kostką granitową – po lewej stronie posesji miejsce na dwa dodatkowe samochody.

Z tyłu domu znajduje się przestronny taras z piaskowca oraz zadbany ogród. W ostatnim roku wykonano szereg prac pielęgnacyjnych: przycinanie roślin, usuwanie chwastów, położenie mat i nowej kory, czyszczenie kostki granitowej oraz tarasu. Dach wiaty śmietnikowej został oczyszczony z mchu, a w 2024 roku odmalowano bramy (podkład antykorozyjny + farba chlorokauczukowa).

Na posesji znajduje się duża, estetyczna wiata śmietnikowa.

Kuchnia wykonana na zamówienie przez stolarza (drewno), podobnie jak zabudowy garderób oraz szafki w kotłowni. Sprzęt AGD obejmuje m.in. płytę gazową i piekarnik elektryczny marki Smeg, zmywarkę w zabudowie Bosch oraz pralkę wolnostojącą Bosch.

Nieruchomość położona jest w spokojnej, zielonej okolicy – w pobliżu lasów oraz stadnin koni Patataj i Szarża. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się przystanek autobusowy „Kanie Osiedle Słoneczne” (linie 60 i 65), łączący trasę WKD Nowa Wieś z Pruszków PKP. Stacja WKD Nowa Wieś oddalona jest o około 2,2 km (5 minut autem).

W promieniu kilku minut znajdują się:

- Zespół Szkolno-Przedszkolny im. M. Kopernika w Granicy

- Gminny Ośrodek Sportu w Nadarzynie (w tym Kompleks Basenów Letnich – ok. 1,4 km)

- Korty tenisowe w Granicy

- Przychodnia Amedica (również NFZ) oraz apteka

- Sklep Lewiatan (z paczkomatem InPost)

W kierunku Nadarzyna znajdują się sklepy Netto, Dino, Warus oraz Lidl. Centrum Handlowe Janki oddalone jest o około 14 minut jazdy samochodem.

Dojazd do Dworca Centralnego w Warszawie zajmuje około 29 minut autem.

Droga dojazdowa asfaltowa z oświetleniem ulicznym przy posesji.

- stan prawny uregulowany 

- możliwość zakupu na kredyt