Opis nieruchomości

Biuro Nieruchomości Ewa Wroczyńska przedstawia nową ofertę dostępną w naszej bazie.
Oferujemy wyjątkową nieruchomość na sprzedaż w podwarszawskiej Owczarni (gm. Brwinów).

1/2 domu w zabudowie bliźniaczej o pow. całkowitej 160mkw wybudowana w 2023 i doprowadzona do stanu deweloperskiego zamkniętego
To oferta dla osób, które szukają nieruchomości na obrzeżach Warszawy, ale z komfortowym dojazdem do stolicy nieprzekraczającym 40 min nawet w godzinach szczytu. 

Nieruchomość to inwestycja, której budowa ruszyła w 2022 roku, a oddanie nastąpiło w 2023 roku. Dom został wybudowany z najwyższej jakości materiałów zgodnie z projektem biura architektonicznego. Nieruchomość doprowadzona do stanu deweloperskiego zamkniętego. Tynki cementowo-wapienne wykończone gładzią gipsową i pomalowaną na biało, na parterze ogrzewanie podłogowe we wszystkich pomieszczeniach, a na górze w łazienkach. Dodatkowo rozprowadzony został system klimatyzacji we wszystkich pokojach wraz z zmontowanymi jednostkami.

Rozkład pomieszczeń
Parter: salon z aneksem kuchennym i wyjściem na taras, hol, łazienka oraz garaż jednostanowiskowy (wysoka brama wjazdowa z zamontowanym pilotem, 30mkw) z wydzielonym miejscem na kotłownie/pomieszczenie gospodarcze.
Piętro: 3 sypialnie, korytarz, łazienka, pralnia + poddasze użytkowe z docieplonym dachem co daje możliwość wydzielenia dodatkowej przestrzeni do codziennego użytku. 

Ogród
Działka o powierzchni 700m2/lokal z ogrodzeniem systemowym oraz automatyczną bramą. Na podjeździe eko-płyta. Wokoło ciche i spokojne sąsiedztwo z dużą ilością zieleni.

Lokalizacja
Owczarnia to niewielka wieś sołecka w gminie Brwinów oddalona o 30 km od Centrum Warszawy w kierunku zachodnim. Spokojne sąsiedztwo nowoczesnych domów w niskiej zabudowie, wiele terenów zielonych oraz rozwinięta sieć połączeń ze stolicą. Jest to lokalizacja pożądana głównie przez osoby szukające nieruchomości w relatywnie niedalekiej odległości od dużego miasta, ale z sielskim otoczeniem. Dzięki sąsiedztwu z miastem-ogrodem Podkową Leśną w promieniu 2km znajduje się w pełni rozwinięta sieć usługowa w tym jedne z najlepszych w tej okolicy punktów gastronomicznych oraz bardzo dobre placówki edukacyjne. Dodatkowym atutem tej lokalizacji jest oddalony o 2 km przystanek kolejki WKD, z którego odjeżdżają pociągi w kierunku Warszawy Centrum.

Informacje dodatkowe
Nieruchomość wybudowana z cegły Porotherm 25 cm i ocieplony watą mineralną 20 cm
Poddasze użytkowe, dach docieplony wełną 35 cm (lambda 0,33)
System alarmu ochronnego zewnętrznego SOLID
Rekuperacja Tesla
Ogrzewanie- pompa ciepła, przygotowany pod fotowoltaikę
Zasobnik na wodę HITACHI z pojemnikiem wyrównującym ciśnienie wody
media: woda miejska, prąd, szambo (12 000 litrów)

Dom sprzedawany jest na FV VAT, kupujący nie płaci podatku PCC 2%

Serdecznie zapraszamy do kontaktu w celu poznania większej ilości szczegółów oferty oraz umówienia daty prezentacji.

Nieruchomości Ewa Wroczyńska nie wyrażają zgody na kopiowanie ogłoszenia oraz wykorzystywanie zdjęć
Osoba odpowiedzialna zawodowo Ewa Wroczyńska numer licencji 23181
Projekt i rzuty na życzenie